صاحب البيت بيطاردني عشان أسيب شقة إيجار قديم ورثتها عن جدي
عندي شفه في وسط البلد جدي الله يرحمه هو اللي كان مأجرها في الستينيات، بعقد إيجار قديم مفتوح وإيجارها يعتبر ببلاش دلوقتي.
بعد جدي ما توفى، العقد اتنقل لأبويا لأنه كان عايش معاه، وبعد ما أبويا اتوفى من خمس سنين، العقد اتنقلي أنا، لأني اتولدت وعشت حياتي كلها في الشقة دي وكنت مقيم معاه بشكل دايم.
طول السنين اللي فاتت، علاقتنا كانت كويسة جدًا مع صحاب العمارة الأصليين. لكن من سنة، الورثة باعوا العمارة كلها لشركة استثمار عقاري كبيرة.
ومن أول يوم المالك الجديد ده استلم فيه العمارة، وحياتي أنا وباقي السكان اللي لسه إيجار قديم اتقلبت لحرب أعصاب.
الهدف واضح وصريح، المالك الجديد عاوز يطردنا كلنا من العمارة بأي شكل عشان يهدمها أو يوضبها ويبيع الشقق بالملايين.
وهو عارف إن القانون بيمنعه يطردنا بشكل مباشر، فبدأ يستخدم أساليب تانية عشان يطفشنا ويخلينا إحنا اللي نمشي من نفسنا.
أول حاجة، وقف أي نوع من أنواع الصيانة في العمارة. الأسانسير بقى عطلان على طول ويقول مفيش قطع غيار.
نور السلم والمداخل مطفي. مواسير الصرف الرئيسية في العمارة بتسرب ومباني الحيطان بدأت ترشح ميه، وهو مطنش تمامًا ومبيردش على أي شكاوى، وده بيهدد سلامة العمارة كلها.
تاني حاجة، بدأ يكسر ويهد في الشقق الفاضية وفي السطح والمناور بشكل عنيف جدًا، بحجة إنه بيرمم.
التكسير ده شغال في أوقات غريبة وبيعمل دوشة وصداع وتراب مالوش آخر، ليل نهار. الهدف كله إن حياتنا تبقى جحيم ومنعرفش نقعد في بيوتنا.
تالت حاجة، بدأ يستخدم معانا أسلوب قانوني رخيص. كل شوية يبعتلي إنذار على يد محضر بحجج أي كلام.
مرة يقولي إني غيرت لون بلكونة، ومرة تانية إني بستغل السطح، وكلها اتهامات كذب هدفها إنه يخوفني ويخليني أصرف فلوس على محامين وأزهق.
رابع حاجة، عرض عليا مبلغ تافه كخلو رجل، مبلغ ميجيبش أوضة في أي حتة. ولما رفضت، المضايقات زادت أكتر.
آخر حاجة عرفتها، إنه بيجهز يرفع عليا قضية طرد، بحجة إن إقامتي مع أبويا مكنتش دايمة ومستقرة لما اتوفى،
وده كذب طبعًا لأني مليش بيت تاني غير ده طول عمري. أنا دلوقتي بحارب لوحدي عشان أحافظ على بيتي وتاريخ عيلتي كله في المكان ده.
إيه هي حدود حقوقي كوريث للشقة دي بقانون الإيجار القديم وهل ممكن فعلًا يطردني بالقانون بحجة عدم استقرار الإقامة دي
ظاهرلي عقد بيع لشقه أبويا بتوقيع شاكة إنه متزور أتصرف إزاي؟
والدي توفى من حوالي سنتين. أنا بنته الوحيدة ووريثته الوحيدة، وترك لي شقة تمليك في منطقة كويسة بالقاهرة.
وقت وفاة والدي، كنت أعمل وأعيش في دولة خليجية، وظروف شغلي وارتباطاتي منعتني من النزول إلى مصر لإنهاء إجراءات الميراث ونقل الملكية بشكل فوري.
خلال السنتين دول، كنت موكلة واحد قريبنا وصديق قديم لوالدي إنه يخلي باله من الشقة. عملتله توكيل رسمي في السفارة، لكنه كان توكيل إدارة فقط، يعني يتابع دفع الفواتير والضرائب والصيانة،
ومكتوب فيه بوضوح إنه لا يبيح له البيع أو الشراء أو التصرف في الممتلكات. كنت بثق فيه ثقة عمياء.
من شهرين، نزلت مصر عشان أبدأ في إجراءات إعلام الوراثة ونقل ملكية الشقة باسمي بشكل نهائي. الأسبوع اللي فات، تفاجأت بإنذار قضائي على باب الشقة.
محضر من المحكمة بيعلنني بورق قضية مرفوعة ضدي من شخص معرفهوش تمامًا. القضية المرفوعة هي دعوى صحة توقيع على عقد بيع ابتدائي.
المدعي في القضية بيقول إن والدي الله يرحمه باعه الشقة دي قبل وفاته بحوالي ٣ شهور، وإنه عاوز يثبت صحة توقيع والدي على العقد ده عشان يقدر يكمل إجراءات التسجيل.
طبعًا أنا مكنتش مصدقة الكلام ده. والدي عمره ما جابلي سيرة إنه باع الشقة، ومكنش محتاج فلوس عشان يبيعها أصلًا.
المحامي بتاعي استلم نسخة من العقد المقدم للمحكمة، وهنا بدأت الشكوك تتحول لشبه يقين بوجود عملية نصب وتزوير.
أولاً، تاريخ العقد المكتوب يرجع لفترة كان والدي فيها مريض جدًا وبدأ يفقد تركيزه، وده شيء غريب. ثانيًا، تمن الشقة المكتوب في العقد هو تلت تمنها الحقيقي في السوق، وده سعر غير منطقي بالمرة لو كانت عملية بيع طبيعية.
ثالثًا، ودي النقطة الأهم، التوقيع المنسوب لوالدي على العقد. التوقيع شبه توقيعه فعلًا، لكن فيه حاجة غريبة، فيه رعشة بسيطة وشكله مش بنفس الثقة والقوة بتاعة توقيعه اللي أنا أعرفه وحافظاه.
أنا شاكة بنسبة كبيرة إن التوقيع ده متزور ومقلد. رابعًا، الشهود اللي ماضيين على العقد اتنين أسماءهم غريبة ومنعرفهاش، وعناوينهم مش واضحة.
لما واجهت قريبي اللي كان معاه توكيل الإدارة، ارتبك وكلامه كان متلخبط. أنكر إنه يعرف حاجة عن الموضوع، لكن طريقة كلامه أكدتلي شكوكي بأنه ممكن يكون متواطئ في الموضوع،
ويمكن يكون هو اللي سرب نسخة من توقيع والدي الحقيقي للمحتالين دول عشان يقلدوه.
أنا حاليًا في موقف صعب جدًا. أنا مدعى عليها في قضية مدنية هدفها إثبات صحة توقيع، وفي نفس الوقت عندي شكوك قوية بوجود جريمة جنائية وهي التزوير.
أنا وخطيبي جمعنا تحويشة عمرنا عشان نشتري شقة نتجوز فيها. من ٦ شهور، اشترينا شقة في عمارة جديدة من صاحبها مباشرة.
كتبنا "عقد بيع ابتدائي" ودفعنا له ٨٠٪ من تمن الشقة، واتفقنا إن باقي المبلغ هيتدفع عند التسجيل النهائي في الشهر العقاري.
استلمنا الشقة وبدأنا في مرحلة التشطيبات عشان نجهزها للجواز. صرفنا مبلغ كبير على الدهانات والجبسون بورد والأرضيات. من حوالي شهر،
ومع أول شتاء يدخل علينا، بدأت الكارثة. لقينا بقع رطوبة وعفن بتظهر في كل حوائط الشقة وسقف الحمام والمطبخ. الدهان بيقشر والجبسون بورد بدأ يبوظ. الموضوع بيزيد كل يوم لدرجة إن الميه بقت بتنزل على الأرض.
جبنا مهندس على حسابنا، وبعد ما كشف على الشقة والعمارة، قالنا إن فيه "عيب خفي" خطير في أساسات السباكة والعزل المائي للمبنى كله،
وإن المشكلة دي هتفضل موجودة وهتزيد ومش هتتحل بدهان أو حلول مؤقتة، ولازم يتعملها إصلاحات كبيرة ومكلفة جدًا.
طبعًا كلمنا صاحب العمارة فورًا، في الأول كان بيماطل ويقول "دي حاجة بسيطة وهبعت حد يشوفها". بعت عامل عمل شوية حاجات شكلية والمشكلة رجعت أسوأ من الأول.
لما كلمناه تاني، بدأ يزعق ويقول إنه سلمنا الشقة سليمة وإنه مش مسؤول عن أي حاجة تظهر بعد الاستلام، وإن دي مشكلتنا إحنا. ومن وقتها وهو مش بيرد على تليفوناتنا خالص.
أنا دلوقتي في مصيبة، شقة دافعة فيها كل فلوسي ومش عارفة أسكن فيها، وتشطيبات كلفتني دم قلبي بتبوظ قدام عيني.
ولسه باقي علينا دفعة أخيرة من تمن الشقة وخايفة أدفعها وفي نفس الوقت خايفة لو مدفعتهاش العقد يبوظ وأخسر كل حاجة.
مش انا كده من حقي أطلب فسخ العقد وأسترد كل الفلوس اللي دفعتها لو هو فضل متعنت ورفض يصلح العيب
كنت عاوزة أشتري موبايل جديد، آيفون 15 برو ماكس. الأسعار في التوكيلات والمحلات الكبيرة كانت غالية أوي، فقلت أشوف الأسعار على فيسبوك ماركت بليس، يمكن ألاقي صفقة كويسة.
وفعلاً، لقيت واحد عارض الموبايل بسعر أقل من السوق بحوالي ٤ آلاف جنيه، وكاتب في الإعلان "جديد متبرشم (sealed) وارد الخارج". تواصلت معاه، وكان كلامه مقنع جدًا،
وقالي إنه جايبه معاه من السفر ومش محتاجه وعشان كده بيبيعه بالسعر ده.
اتفقنا نتقابل في كافيه في مول مشهور عشان أتأكد من كل حاجة.
لما اتقابلنا، الشخص كان شكله محترم، وفتحنا العلبة مع بعض وشفت الموبايل، وكل حاجة كانت تمام التمام. دفعتله الفلوس كاش ومشيت وأنا مبسوطة إني وفرت مبلغ كويس. الموبايل فضل شغال معايا زي الفل.. شبكة واتصالات وإنترنت وكل حاجة مثالية.
المشكلة بدأت من أسبوع، لما جاتلي فجأة رسالة نصية (SMS) من "NTRA" (الجهاز القومي لتنظيم الاتصالات). الرسالة بتقول إن الجهاز بتاعي غير مسجل داخل شبكات الاتصالات المصرية، وإنه هيتم إيقافه عن العمل خلال ٣٠ يومًا ما لم يتم سداد الرسوم الجمركية والضريبية المستحقة عليه. دخلت على اللينك اللي في الرسالة عشان أفهم، واتصدمت لما لقيت إن مطلوب مني أدفع مبلغ ضخم جدًا كجمارك وضرايب، مبلغ يخلي تمن الموبايل الإجمالي أغلى من لو كنت اشتريته من التوكيل الرسمي نفسه!
طبعًا أول حاجة عملتها إني حاولت أكلم الشخص اللي باعلي الموبايل. لقيت تليفونه مقفول على طول. دخلت على حساب الفيسبوك بتاعه عشان أبعتله، لقيته عملي بلوك أو مسح الأكونت بتاعه خالص.
فهمت وقتها إنه نصب عليا. هو باعلي موبايل متهرب من جماركه، وسابني أنا أدبس في المشكلة. دلوقتي أنا معايا موبايل غالي جدًا، وخلال أيام هيتحول لمجرد آيبود مش بيعمل مكالمات ولا بيشغل داتا.
أنا معايا بس المحادثات بتاعتنا على فيسبوك ماسنجر، ورقم تليفونه اللي قفله.
إيه هي الإجراءات القانونية اللي ممكن أتبعها عشان أحاول أرجع فلوسي وهل جهاز حماية المستهلك ممكن يساعدني في قضية زي دي، ولا هو مختص بس بالمحلات والشركات الرسمية
شغال كول سنتر واتهموني إني حاولت أنصب على عميل في مكالمة
أنا شغال في كول سنتر لتطبيق تحويل أموال معروف في مصر، بقالى سنتين في الشركة،
وبشتغل بنظام شيفتات، وكل المكالمات بتتسجل. الأسبوع اللي فات حصلت مشكلة كبيرة جدًا: كنت ماسك مكالمة مع عميل عنده مشكلة في تحويل مبلغ 15 ألف جنيه،
التحويل كان معلّق بسبب خطأ في إدخال بيانات المستفيد. أنا شرحت له الخطوات اللي لازم يعملها عشان يكمّل العملية بشكل صحيح،
وقلت له إنه لازم يراجع بياناته ويتأكد من صحة الرقم القومي للمستفيد.
بعد المكالمة بيومين، لقيت الإدارة مستدعاني في اجتماع عاجل، وقالولي إن فيه شكوى رسمية من العميل بتقول إني طلبت منه يحوّل المبلغ على رقم شخصي عشان أساعده بسرعة!
أنا اتصدمت، لأن ده محصلش نهائي، وكل كلامي كان واضح في المكالمة. لما طلبت أسمع التسجيل، قالولي إنهم هيحققوا، لكن في نفس الوقت أوقفوني عن العمل مؤقتًا، وسحبوا مني صلاحيات الدخول على السيستم.
الموضوع ما وقفش هنا، لقيت إنهم بعتولي إنذار داخلي بيقول إن لو ثبتت المخالفة،
هيتم فصلي فورًا مع إبلاغ الجهات القانونية، لأن ده يعتبر “محاولة نصب على عميل”. أنا دلوقتي في موقف صعب جدًا،
لأن سمعتي المهنية في خطر، ولو اتعمل محضر رسمي، ممكن أواجه تهمة نصب، وأنا بريء.
كل المكالمات بتتسجل، وأنا متأكد إن التسجيل هيبرّئني.
ما عنديش أي تعامل شخصي مع العميل، ولا حتى رقمه عندي.
الشركة ما ورّتنيش الشكوى المكتوبة، ولا سمعتني التسجيل لحد دلوقتي.
أنا خايف إن الشركة تضغط عليا عشان أستقيل من غير ما أسمع التسجيل، أو يلفّقوا لي محضر عشان يحموا سمعتهم قدام العميل.
هل من حق الشركة توقفني عن العمل وتمنعني من سماع التسجيل اللي هو الدليل الوحيد على براءتي اصلا
صاحب الشقة رافض يرجعلي التأمين إيه الإجراء القانوني
في مشكلة مع صاحب الشقة اللي كنت مأجراها.
أنا كنت مأجرة شقة لمدة سنتين، والعقد بتاعي انتهى آخر الشهر اللي فات. لما استلمت الشقة دفعت مبلغ ١٠ آلاف جنيه كتأمين، وده كان قيمة إيجار شهرين. طول فترة إقامتي كنت ملتزمة جدًا ومحافظة على الشقة كأنها بيتي بالظبط، وعمري ما اتأخرت في دفع الإيجار ولا كان فيه أي شكوى مني.
قبل ما أنهي العقد بشهر، بلغت المالك رسميًا عن طريق الواتساب إني هسلم الشقة في الميعاد المحدد، زي ما العقد بينص. وقبل التسليم بيومين، نضفت الشقة كويس جدًا ورجعتها زي ما استلمتها وأحسن كمان، وصلحت كام حاجة بسيطة على حسابي. وعشان أكون في أمان، صورت الشقة كلها فيديو وصور واضحة تبين حالتها الممتازة وإنها سليمة ومفيهاش أي حاجة.
في يوم التسليم، جه المالك واستلم الشقة ومعاه المفاتيح، وبص عليها بنفسه وقالي "تمام". لما سألته عن فلوس التأمين، بدأ يتحجج بحجج غريبة. في الأول قالي "هخصم فواتير الكهربا والمياه"، قلتله مفيش مشكلة مع إني كنت دافعة كل حاجة ومعايا الإيصالات.
بعدها، بدأ يخترع تلفيات مش موجودة. يقولي "الأرض فيها خدوش" مع إنها كانت موجودة من قبل ما أسكن، ويقولي "الحيطان محتاجة وش نضافة" مع إن الشقة كانت بحالتها. الخلاصة إنه بعد كل ده، قالي إن تكلفة "التصليحات" اللي هو بيقول عليها دي هتعدي قيمة التأمين كله، وإنه مش هيرجعلي ولا جنيه!
أنا حاولت أتكلم معاه بالعقل وبعتله الصور والفيديوهات اللي صورتها، لكنه دلوقتي بقى رافض يرد على رسايلي ومكالماتي تمامًا. أنا حاسة بإني اتنصب عليا وإن فلوسي راحت عليا.
أسئلتي لحضراتكم:
قد الإيجار اللي معايا هو العقد الأزرق العادي اللي من المكتبة. هل ده بيحمي حقي في استرداد التأمين بشكل كافي
الصور والفيديوهات اللي معايا، ورسايل الواتساب اللي بيني وبينه، تعتبر دليل قوي تعترف بيه المحكمة .. و بيدعي وجود تلفيات. مين اللي عليه عبء الإثبات؟ يعني هل أنا اللي لازم أثبت إن مفيش تلفيات، ولا هو اللي لازم يثبت وجودها بفواتير أو بشهود مثلاً؟
اشتريت أرضاً من وريث بعقد ابتدائي وبعد 25 عاماً ظهر باقي الورثة، فهل يضيع حقي؟
عندي قطعة أرض مساحتها حوالي ٥٠٠ متر اشتريتها في سنة ١٩٩٥ من واحد من الورثة. الأرض دي كانت ملك والده اللي توفى وسابه هو و٣ إخوات تانيين (أخ وأختين).
وقتها كتبنا عقد بيع ابتدائي، ومضى عليه البائع ده ومعاه شاهدين من جيراني اللي لسه عايشين ومستعدين يشهدوا. دفعت تمن الأرض بالكامل وقتها واستلمتها في نفس اليوم، وبنيت عليها سور وبوابة، ومن يومها وهي في حيازتي ومحدش قرب لها، بالعكس كنت بزورها كل فترة وأراعيها.
من حوالي شهرين، فوجئت بإنذار على يد محضر من باقي الورثة (أخوه وأختينه)، بيطالبوني فيه بإخلاء الأرض وتسليمها وبيقولوا إن عقد البيع اللي معايا باطل. حجتهم إن أخوهم اللي باعلي مكنش له حق يبيع حصته لوحده لإن الأرض كانت لسه شايعة في الميراث، وإن بيعه يعتبر بيع لملك الغير، وكان لازم موافقتهم كلهم.
المشكلة الأكبر إن الأرض دي نفسها مش متسجلة شهر عقاري باسم الأب المتوفي أساساً، هي بس عليها رقم تكليف في الضرايب العقارية باسمه، وإعلام الوراثة بتاعهم طبعاً موجود. البائع اللي اشتريت منه توفى هو كمان من ٥ سنين.
أنا معايا أصل عقد البيع الابتدائي، ومعايا إيصالات كهربا وميه قديمة كانت بتيجي على عنوان الأرض دي باسمي من بعد ما حطيت السور والبوابة ووصلت المرافق.
دلوقتي أنا موقفي إيه قانوناً؟
هل العقد الابتدائي اللي معايا ده قوي كفاية في المحكمة؟ وهل حيازتي للأرض لمدة أكتر من ٢٥ سنة بشكل هادئ ومستقر دي ممكن تحميني أو تديني حق؟ يعني أقدر أرفع دعوى تثبيت ملكية بالتقادم الطويل المكسب للملكية؟ وإيه الإجراءات اللي المفروض أعملها فوراً عشان أرد على الإنذار بتاعهم وأحمي حقي في الأرض
طول عمري بدفع إيجاري في معاده، عمر ما صاحب البيت اشتكى مني في أي حاجة، علاقتنا كانت كويسة وفيها كل احترام.
فجأة، وبدون أي مقدمات، نسمع عن القانون الجديد ده. اللي بيقولوا هيطلعنا من بيوتنا بعد كام سنة، واللي بيقول الإيجار هيزيد ١٥٪ كل سنة لحد ما يوصل لآلاف. طب إزاي؟ أنا راجل على المعاش، دخلي كله على بعضه كام عشان أدفع إيجار بالشيء الفلاني أو بعد كام سنة يقولي اتفضل اطلع وسيب بيتك؟ أروح فين أنا واللي زيي؟ بعد العمر ده كله ألاقي نفسي مهدد بالطرد في الشارع؟
حسبي الله ونعم الوكيل. إحنا مش طماعين ولا بنقول هناخد حاجة مش من حقنا، بس لازم يبقى فيه رحمة ومراعاة لظروف الناس. إحنا جيل بحاله حياته كلها مترتبة على الوضع ده.
سؤالي بقى لأساتذتنا المحامين اللي بيفهموا في القانون وبيخافوا ربنا:
فيه أي أمل؟
هل فيه أي أمل إن القرار ده يتلغي؟ أو يتعدل على الأقل؟ هل فيه أي طريقة للطعن عليه قدام المحاكم؟ هل فيه أي ثغرة قانونية ممكن نستند عليها؟ يعني مفيش أي اعتبار للحالات الإنسانية، للناس الكبار في السن اللي ملهاش مكان تاني تروحه؟
بكل أمانة، هل فيه أمل حقيقي إن يحصل تراجع عن القرار ده، ولا خلاص كده القضية اتحسمت وإحنا بنعد الأيام لحد ما نترمي في الشارع؟
أي بصيص نور، أي نصيحة، أي كلام يطمن قلوبنا اللي واكلها الرعب... ياريت تفيدونا بيه. ربنا يجعلكم سبب في نجاة ناس كتير بيوتها هتتخرب.
15 أسرة، يعني 15 بيت كان بيحلم بالاستقرار، وفي الآخر أحلامهم دي كلها اترموا في بير مالوش قرار.
من حوالي 3 سنين، أنا وجوزي كنا بنحلم زي أي اتنين في بداية حياتهم بشقة ملك لينا، نلم فيها نفسنا ونربي فيها عيالنا. قعدنا نحوش ونستلف ونبيع دهبي عشان نجمع مبلغ كويس. بعد لف كتير ودوخة، لقينا إعلان عن مشروع سكني جديد في حتة كويسة، برج فخم على الورق واسمه يفتح النفس، والشركة اللي ماسكاه عاملة لنفسها اسم وشو إعلامي يخض.
روحنا قابلنا مسؤول المبيعات في مقر الشركة، مكان شيك جدًا يخليك تحس إنك بتتعامل مع ناس تقيلة ومستحيل يتلعب معاهم. كلام معسول، صور 3D للشقة والفيو، ووعد بتسليم على المفتاح في خلال سنتين بالكتير، تشطيب سوبر لوكس زي ما الكتاب بيقول. قالولنا دي فرصة ومش هتتعوض والأسعار هتزيد الضعف بعد سنة.
صدقنا، ودفعنا دم قلبنا، أكتر من 80% من تمن الشقة كاش، والباقي أقساط بسيطة لحد معاد التسليم. مضينا عقد ابتدائي كله في صالحهم طبعًا، بس إحنا من فرحتنا ما ركزناش في التفاصيل الصغيرة، قلنا أخيرًا حلمنا هيتحقق. وعملنا جروب واتساب كلنا إحنا الملاك اللي حاجزين في البرج ده، وكنا كل يوم نبعت لبعض صور الإنشاءات وهي بتعلى قدام عينينا، والفرحة مش سايعانا.
لحد ما في يوم، من حوالي سنة كده، الشغل في الموقع وقف فجأة. في الأول قلنا يمكن أجازة، يمكن في مشكلة وهتتحل. أسبوع بقى شهر، والشهر بقى تلاتة، والموقع مهجور مفيش فيه عامل واحد. بدأنا نقلق بجد.
نكلم الشركة، محدش بيرد رد شافي. مرة يقولوا أصل في مشكلة في التراخيص، مرة يقولوا مستنيين الخامات توصل من المينا، كل يوم بحجة شكل. صاحب الشركة نفسه اللي كان بيقابلنا بابتسامة عريضة بقى فص ملح وداب، مبيردش على أي تليفونات.
الشك بدأ ياكل فينا، لحد ما واحد جارنا في الجروب، راجل محترم بيفهم في الأمور دي، راح بنفسه الحي وسأل، ورجع لنا بالصدمة الكبيرة. اكتشف إن الأرض اللي مبني عليها البرج بتاع أحلامنا ده، صاحب الشركة خدها ورهنها للبنك عشان ياخد قرض بمبلغ خرافي بعد ما لم فلوس الشقق مننا كلنا!
يعني إزاي؟ إزاي يبيع لنا حاجة وبعدين يروح يرهنها كأنها لسه بتاعته؟ إحنا دافعين تمنها تقريبًا بالكامل!
الدنيا اسودت في وشنا كلنا. بقينا ما بين نارين، فلوسنا اللي دفعناها راحت، والشقة اللي حلمنا بيها بقت مرهونة للبنك، والراجل نفسه مش عارفين نوصله. بقينا حاسين إننا في كابوس، وإننا اتنصب علينا في عز الظهر.
دلوقتي إحنا لمينا بعضنا كلنا ورفعنا قضية جماعية عليه، والمحامي بيقول موقفنا قوي بس السكة طويلة. دخلنا في دوامة ومرمطة محاكم الواحد كان بيسمع عنها بس. كل يوم نصحى على أمل إن حقنا يرجع، وننام وإحنا بنفكر فلوسنا وشقى عمرنا هيرجعوا إزاي وإمتى. أنا مش بحكي عشان أصعب على حد، أنا بحكي عشان الناس تاخد بالها، وعشان يمكن حد مر بنفس التجربة ينصحنا نعمل إيه في المصيبة اللي إحنا فيها دي.
إزاي أثبت حقي في شقة بعقد ابتدائي وصاحبها باعها تاني؟
حوّشت تحويشة العمر وقررت أشتري شقة أستر فيها نفسي وأولادي. بعد لف ودوران، لقيت شقة في منطقة كويسة وصاحبها راجل محترم في الأول، واتفقنا على كل حاجة.
إيه اللي حصل بالظبط؟
من حوالي سنتين، قعدت مع صاحب الشقة، الحاج "سيد"، واتفقنا على سعر الشقة. دفعتله مبلغ كبير كمقدم، حوالي 70% من تمنها، وكتبنا "عقد بيع ابتدائي" بينا وبين بعض، مضيت عليه أنا وهو والشهود كانوا اتنين صحابي اللي وصّلوني ليه أصلاً. اتفقنا في العقد إن باقي المبلغ هيتدفع على قسطين خلال سنة، وإني هستلم الشقة مع آخر قسط عشان أبدأ أوضب فيها، وإننا هنسجل العقد ده في الشهر العقاري بعد ما أخلص كل الفلوس اللي عليا.
أنا، على نياتي، كنت بسدد الأقساط في مواعيدها بالمللي، وآخد منه إيصال بالمبلغ اللي دفعته. خلصت آخر قسط من حوالي 6 شهور،
وروحتله عشان آخد مفتاح الشقة ونتفق على يوم نروح فيه الشهر العقاري عشان نسجل العقد زي ما اتفقنا.
وهنا بقى بدأت المأساة...
كل ما أكلمه يتحجج بحجة شكل. مرة يقولي "أصلي مسافر البلد الأسبوع ده"، ومرة "والدتي تعبانة ومش فاضي"، ومرة
" لما نشوف موضوع الدولار ده هيرسى على إيه". أنا بدأت أقلق، بس كنت بقول يمكن الراجل مشغول بجد.
لحد ما من أسبوع، جاري اللي ساكن في نفس العمارة كلمني وقالي: "يا أستاذ محمد، فيه ناس جديدة بتوضب في الشقة اللي أنت اشتريتها".
جريت على العمارة لقيت صنايعية شغالين في الشقة وبيقولوا إن فيه واحد تاني اشتراها من الحاج "سيد" من شهرين، ومعاه عقد نهائي متسجل في الشهر العقاري كمان!
واجهت الحاج "سيد" بالكلام ده، قالي بكل برود: "أيوة بعتها، الراجل التاني دفعلي كاش والمبلغ اللي كان باقي عليك أنا رجعهولك".
أنا طبعا رفضت وقلتله إزاي تبيع حاجة أنت بايعهالي الأول ومعايا عقد بيها؟ قالي "العقد اللي معاك ده بلّه واشرب ميته، ده عقد ابتدائي، لكن التاني معاه عقد مسجل، والقانون في صف اللي بيسجل الأول".
إزاي أقدر أثبت للقاضي إني اشتريت الأول هل الشهود اللي ماضيين معايا على العقد كفاية والإيصالات اللي معايا بتاعة الأقساط ليها لازمة
اتنصب عليا بانستا باي لشراء سيارة ازاي اقدر استرجع الأموال
السلام عليكم. أنا بكتبلكم القصة دي وأنا حاسس بمرارة وغضب من اللي حصل، مش بس عشان الفلوس اللي راحت، لكن عشان الإحساس بالعجز والروتين اللي واجهته.
الحكاية بدأت من حوالي أسبوع، كنت بحوّش مبلغ عشان أشتري عربية مستعملة حالتها كويسة. لقيت إعلان على موقع شهير لعربية موديل مطلوب بسعر لقطة أقل من السوق بحاجة بسيطة، وصورها ممتازة. تواصلت مع صاحب الإعلان، اللي عرف نفسه إنه دكتور صيدلي وإنه مضطر يبيع بسرعة عشان مسافر يشتغل بره مصر خلال أيام. كلامه كان محترم جداً ومنطقي، وقالي إن العربية في جراج في مدينة تانية غير اللي أنا فيها.
بعد ما اتفقنا على كل حاجة، قالي: "يا باشمهندس، أنا بيجيلي ناس كتير جداً ومش عايز أضيع وقتي وأسافر بالعربية وفي الآخر المشتري ميجيش. عشان أضمن جديتك، محتاجك تحولي عربون 65 ألف جنيه على حسابي في انستا باي، وأول ما يوصلني هطلع بالعربية فوراً أقابلك عند الشهر العقاري اللي تحدده عشان نخلص كل حاجة، وباقي المبلغ نستلمه هناك كاش".
أنا بصراحة ترددت، لكنه بعتلي صورة بطاقته وصورة رخصة العربية وكل الورق، وكان مقنع جداً، والفرصة كانت مغرية. حولتله المبلغ على انستا باي. بعدها بساعة، كلمني تاني وقالي: "معلش أنا آسف جداً، حصل ظرف طارئ. العربية دي باسم المدام وهي شريكة معايا، والمحامي بتاعنا قال لازم عشان التوكيل يطلع سليم، جزء من الفلوس يكون دخل حسابها هي كمان. ممكن تحولها 50 ألف على حسابها انستا باي عشان بس الإجراءات تمشي ومنتعطلش؟ وأنا هخصم المبلغ ده من الكاش اللي هاخده منك بكرة".
زي الأهبل، ولأني كنت خلاص دخلت في الموضوع ومش عايز الصفقة تبوظ، صدقته وحولت المبلغ التاني على رقم تاني بعتهولي. وبمجرد ما التحويل التاني تم، التليفون اتقفل، وكل حساباته على السوشيال ميديا اختفت. ساعتها أدركت إني اتنصب عليا في مبلغ 115 ألف جنيه.
وهنا بدأت المأساة الحقيقية:
أول حاجة عملتها إني اتصلت بالبنك بتاعي فوراً وأنا مرعوب. حكيت لخدمة العملاء اللي حصل وطلبت منهم يوقفوا التحويل أو يجمدوا الحسابات اللي استقبلت الفلوس. كان ردهم صادم ومستفز: "يا فندم، معاملات انستا باي زيها زي الكاش اللي بيطلع من إيدك، لحظية ومستحيل ترجع. دي مسؤوليتك أنت الشخصية والبنك غير مسؤول".
قلتلهم: "طب أنا مش عايز أرجعها، عايز أبلغ عن حسابات نصابة عشان تجمدوها فوراً قبل ما يسحبوا الفلوس!". كان الرد: "يا فندم إحنا منقدرش نجمد حساب عميل في بنك تاني من نفسنا. لازم حضرتك تروح تعمل محضر في مباحث الإنترنت، والنيابة تخاطب البنك المركزي، والبنك المركزي يخاطب البنك التاني عشان يدي أمر بالتجميد، والإجراءات دي بتاخد وقت".
يعني باختصار، قالولي إن فلوسي راحت خلاص ومفيش في إيديهم أي أداة مساعدة سريعة.
أنا دلوقتي عملت محضر في مباحث الإنترنت فعلاً، لكن حاسس إني بلف في ساقية والوقت بيجري والفلوس زمانها اتسحبت واتصرفت.
---------------
هل رد البنك سليم قانوناً؟ هل البنوك فعلاً ليس لديها أي صلاحية للتدخل السريع في مثل هذه الحالات الواضحة من النصب لحماية عملائها؟
المسار اللي أنا ماشي فيه ده (محضر مباحث الإنترنت) هو الطريق الوحيد؟ وكم من الوقت يستغرق حتى يصدر أمر قضائي للبنوك الأخرى؟ وهل هناك أي فرصة حقيقية لتجميد الأموال؟
القضية دي طبيعتها إيه؟ هل هي قضية "نصب" جنائية فقط، وهدفي فيها هو عقاب المتهم؟ أم يمكنني رفع قضية "مدنية" ضده أطالبه فيها برد المبلغ والتعويض؟ وأيهما أفضل وأسرع لاسترداد فلوسي؟
لو تم تحديد هوية أصحاب الحسابات البنكية، هل هم بالضرورة النصابين؟ أم من الممكن أنهم مجرد ضحايا آخرين وحساباتهم مسروقة، مما يزيد الأمر تعقيداً؟
المستأجر غيّر معالم المحل وضمّه على محل آخر بدون إذن
عندي استفسار قانوني إجرائي ومحتاج رأي المتخصصين عشان أمشي صح من الأول.
الموضوع باختصار، أنا أمتلك محل تجاري في منطقة حيوية ومأجره لشخص بعقد إيجار "قانون جديد" لمدة خمس سنوات، والعقد ساري وموثق في الشهر العقاري. كل الأمور كانت تمام والمستأجر ملتزم في الإيجار.
العقد بتاعنا واضح جداً وفيه بند صريح بيمنع المستأجر من "إجراء أي تعديلات جوهرية أو هدم أو بناء في العين المؤجرة إلا بعد الحصول على موافقة كتابية صريحة من المالك". والنشاط التجاري المتفق عليه في العقد هو "محل ملابس".
من حوالي أسبوعين، عرفت إن المستأجر قام بهدم الحائط الفاصل بين المحل بتاعي والمحل اللي جنبه (والذي يبدو أنه استأجره أيضاً من مالك آخر)، وضم المحلين على بعض وحول النشاط بالكامل إلى "مطعم وكافيه". طبعاً كل هذا تم بدون علمي أو أخذ أي موافقة كتابية مني كما ينص العقد.
أنا موقفي واضح، هذا إخلال صريح وجوهري ببنود العقد الموثق بيننا، وبصراحة أنا أرغب في فسخ العقد واسترداد المحل.
استفساراتي المحددة والعملية هي:
ما هي الخطوة الأولى الصحيحة؟ هل يجب أن أرسل له إنذاراً رسمياً على يد محضر بفسخ العقد بسبب الإخلال بالالتزامات، وأمنحه مهلة لإعادة الحال إلى ما كان عليه؟ أم أطالبه بالإخلاء مباشرة؟
هل من الأفضل أن أقوم بعمل محضر إثبات حالة في قسم الشرطة أو أطلب معاينة من المحكمة لإثبات التعديلات التي تمت قبل رفع أي دعوى؟
بعد الإنذار، ما هو الاسم الصحيح للدعوى التي يجب رفعها؟ هل هي "دعوى فسخ عقد الإيجار وإخلاء" أم "دعوى طرد لعدم الالتزام ببنود العقد"؟ وهل هناك فرق في سرعة الإجراءات بينهما؟
بما أن العقد موثق بالشهر العقاري، هل هذا يمنحني أي ميزة أو طريق أسرع في المحاكم، كاللجوء مثلاً لقاضي الأمور الوقتية؟
أنا لا أسأل من باب القلق، الحمد لله موقفي القانوني سليم 100%، ولكني أسأل بهدف إنجاز الأمر بأسرع وأقصر طريق قانوني ممكن وتجنب أي أخطاء إجرائية قد تطيل أمد التقاضي.
شكراً مقدماً لآراء الخبراء."
اشتريت أرض بعقد وتوكيل وظهرلها صاحب تاني بحكم محكمة
يا جماعة الخير، السلام عليكم. أنا بكتبلكم وإيدي بتترعش أنا في ورطة سودة ومحتاج رأيكم ضروري لأني خلاص هتجنن.
من 6 سنين، أنا حوشت اللي ورايا واللي قدامي وقررت أشتري حتة أرض ابني عليها بيت لولادي. لقيت قطعة أرض مناسبة في القاهره واشتريتها من راجل كبير في السن الله يرحمه. كتبنا "عقد بيع ابتدائي" ومضينا عليه، وأنا سلمته كل الفلوس كاش، وهو اداني "توكيل رسمي عام" في الشهر العقاري يبيح ليا البيع لنفسي وللغير عشان أقدر أسجل الأرض باسمي بعد كده.
أنا استلمت الأرض وحطيت فيها كل اللي أملكه، وبنيت بيت دورين وتعبت وشقيت فيه عشان أستر نفسي وعيالي. طول السنين اللي فاتت دي وأنا قاعد في بيتي ومحدش قالي أنت فين.
المصيبة الكبيرة بدأت من 3 شهور. جالي واحد ومعاه محامي وقالي إن الأرض دي بتاعته هو! أنا ضحكت وافتكرته بيهزر، وريته العقد والتوكيل اللي معايا. بص فيهم بقرف وقالي "الورق ده تبلّه وتشرب ميته". وطلع من شنطته "عقد بيع ابتدائي" تاني لنفس قطعة الأرض، بتاريخ أقدم من العقد بتاعي بسنة كاملة! وقالي إن العقد بتاعه معاه "حكم صحة توقيع" من المحكمة، وإن توقيع الراجل اللي باعلي على العقد بتاعي متزوّر والتوكيل اللي معايا ده باطل.
أنا دمي نشف في عروقي. إزاي يعني؟! التوكيل أنا عامله في الشهر العقاري بنفسي مع الراجل. جريت على الشهر العقاري أسأل، قالولي التوكيل سليم 100% ومتسجل في الدفاتر.
دلوقتي الراجل ده رافع عليا قضية "طرد للغصب" وعايز يرميني أنا وعيالي في الشارع وياخد البيت اللي بنيته بدم قلبي على الجاهز.
أنا هتجنن ومش فاهم حاجة.
إيه موقفي القانوني دلوقتي؟ هل العقد بتاعي والتوكيل الرسمي ليهم أي لازمة قصاد العقد بتاعه اللي بتاريخ أقدم ومعاه حكم صحة توقيع؟
هو إزاي ياخد حكم صحة توقيع من غير ما أنا أعرف أو أكون طرف في القضية دي؟
إيه الخطوات اللي المفروض أعملها فوراً؟ أرفع قضية شكلها إيه؟ وهل ينفع أتهمه هو اللي مزور العقد بتاعه؟
هل بنياني على الأرض يديني أي حق؟ ولا كله هيروح عليا؟
أنا تايه ومش عارف أتصرف إزاي، وخايف المحامي اللي أروحه ميقوليش الحقيقة كاملة. بالله عليكم أي حد فاهم في القانون يقولي أبدأ منين... أنا وعيالي مصيرنا في الشارع."
أخويا استولى على ورث أبويا كله بـحكم محكمة وباعه لواحد غريب
أنا مصري شغال في الخليج بقالي أكتر من 15 سنة، بنزل كل فترة بسيطة أشوف أبويا وأمي الله يرحمهم وأرجع تاني لشغلي وأكل عيشي. والدي توفاه الله من 3 شهور، نزلت مصر عشان أكون جنب أخواتي البنات ونشوف إجراءات الميراث.
أبويا كان سايب لنا بيت كبير من 3 أدوار في منطقة كويسة، وده كان كل اللي حيلته يعتبر، وهو ده رأس مالنا كلنا. جينا نطلع "إعلام الوراثة" ونشوف هنعمل إيه، كانت الصاعقة.
أخويا الوحيد (اللي كان قاعد مع أبويا في مصر) قالنا بهدوء: "أنهي بيت؟ البيت ده بتاعي أنا لوحدي".
ضحكنا وافتكرناه بيهزر. لقيناه بيطلع ورق وبيقول إن أبويا الله يرحمه باعه البيت كله بعقد بيع نهائي وهو لسه عايش من حوالي 4 سنين! ولما قلنا له ده مستحيل يحصل وأبويا عمره ما يعمل كده ويحرمنا، كانت المفاجأة التانية اللي وقعت علينا زي الصاعقة.
أخويا مطلعش معاه عقد عادي، ده طلع معاه "حكم محكمة نهائي بصحة ونفاذ عقد البيع"! يعني هو رفع قضية على أبونا (أو على الورثة شكلياً) وكسبها، والمحكمة حكمت بإن البيع صحيح ونافذ.
ولما سألناه إزاي قضية زي دي تمشي من غير ما إحنا نعرف أو يجيلنا إعلان؟ قال معرفش المحامين عملوها. والمصيبة الأكبر والأفظع، إنه خد الحكم ده وسجله في الشهر العقاري، وبناءً عليه باع البيت كله لشخص غريب من شهرين، والراجل ده استلم البيت بالفعل ومعه عقد مسجل.
إحنا دلوقتي لا ورث ولا بيت ولا أي حاجة. أنا وأخواتي البنات حرفياً طلعنا من المولد بلا حمص.
أنا متأكد مليون في المية إن البيع ده "صوري" ومحصلش، وأبويا مستحيل كان يبيع لأخويا ويحرم بناته، ده كان بيعدل بينا في كل حاجة. واضح إن أخويا استغل غيابي وعدم خبرة أخواتي وعمل المسرحية دي كلها.
سؤالي لأهل القانون والخبرة:
هل فيه أي أمل؟ ولا حكم المحكمة النهائي ده قفل كل الأبواب؟ إزاي نطען على حكم نهائي زي ده؟ وهل فيه مدة معينة للطعن؟
إيه الوسيلة القانونية اللي نثبت بيها إن البيع ده كان "صوري" وهدفه فقط حرماننا من الميراث؟ وإيه الورق المطلوب عشان نثبت ده؟
الكارثة الأكبر: إيه موقف الراجل الغريب اللي اشترى البيت بعقد مسجل وقاعد فيه؟ هل نقدر نخرجه؟ ولا هو كده محمي بالقانون باعتباره "مشتري حسن النية" وحقنا إحنا اللي ضاع؟
هل فيه أي شق جنائي في الموضوع؟ هل نقدر نتهمه بالتزوير في إعلانات المحكمة اللي عملها عشان يمنع وصولها لينا؟
أنا مشتت تماماً، فيه اللي بيقولي ارفعوا قضية "بطلان أصلية"، وفيه اللي بيقولي ارفعوا "دعوى صورية"، وفيه اللي بيقولي الموضوع انتهى وحقكم راح. أرجوكم دلوني على أول خطوة صحيحة أعملها أنا وأخواتي البنات عشان منضيعش أكتر من كده."
.png)